英镑人民币（英国央行加息至4）

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

英国央行进行了自2021年底以来的第10次加息，将基准利率上调至4%，较去年12月的3.5%增加了0.5个百分点...英镑下跌，兑美元汇率为1.23151，兑人民币汇率为8.28264...由于本周三数万名教师参加罢工，英格兰超过一半的学校受到影响，在罢工期间被迫关闭或限制出勤...从今年4月开始，英国水费将同比增长7.5%，创下近20年来的最大增幅...伦敦Neo Bankside大楼的公寓业主赢得了一场具有“里程碑意义”的隐私诉讼，英国最高法院周三裁定泰特现代美术馆的观景平台妨害了居民隐私...英国两家贷款机构首次降低了10年期抵押贷款的利率，为房主提供了获得利率为4%的住房贷款的机会...伦敦高端租赁市场再创繁荣，租金增长强劲，空置期创历史新低...

【英国央行加息】

当地时间2月2日，英国央行进行了自2021年底以来的第10次加息，将基准利率上调至4%，较去年12月的3.5%增加了0.5个百分点。

而这也意味着英国目前的基准利率已达到近14年来的最高水平。

分析人士认为，该利率将在夏季达到4.5%的峰值。尽管未来英国央行可能还会进一步加息，但人们普遍认为，加息可能会在今年年中结束，因为英国央行不希望过多加息抑制经济。

众所周知，英国央行加息是为了遏制目前的高通胀。官方数据显示，英国目前的通胀率为10.5%，是英国央行设定目标的五倍多。

不过，在抑制通胀的同时，加息给民众的生活也会带来一定的变化。

根据政府的英国住房调查，约有不到三分之一的家庭有抵押贷款。当基准利率上升时，约有160万申请了跟踪利率（tracker rate）和浮动利率（variable rate）贷款的人通常会立即看到每月还款额的增加。

本次加息意味着那些使用典型追踪抵押贷款的人每月将多支付约49英镑。那些使用标准可变利率抵押贷款的人每月将多付31英镑。

与此同时，加息也会影响信用卡、银行贷款和汽车贷款等方面的收费金额。

不过，对于储户来说，加息意味着储户可以获得更高的资金回报。

除了加息的消息外，英国央行还预测认为，今年通胀率将继续放缓，企业可能会推迟裁员。而且，英国经济的发展可能要比预期的温和很多。

【英镑下跌】

在英国央行宣布加息消息之际，英镑出现下跌。

截至目前，英镑兑美元汇率为1.23151

英镑兑人民币汇率为8.28264

【英格兰一半学校受到罢工影响】

英国政府数据显示，由于本周三数万名教师参加罢工，英格兰超过一半的学校受到影响，在罢工期间被迫关闭或限制出勤。

据悉，教育部门当天发布的学校停课估计数是基于英格兰77%（16,400所）的公立中小学的出勤数据。

该部门表示，最终结果显示：

43.9%的学校全面开放42.8%的学校开放但限制出勤8.9%的学校完全关闭

除了扰乱学生的教育，教师罢工也给父母带来了影响，迫使一些父母不得不请假或支付额外的托儿费。

不过，周三的罢工仅是代表教师的全国教育联盟NEU的第一个罢工。英格兰的每所学校还将进行四天的罢工行动，包括三个全国性的罢工和一个地区性的罢工。

由于罢工带来的广泛影响，有消息称，英国政府正在紧急研究是否收紧法律以堵住一个漏洞，该漏洞会阻止校长知道哪些员工正在参加罢工行动。

这也意味着一旦该漏洞被填补，教师们就需要告诉校长谁计划参加罢工。

另外，值得注意的是，此次教师罢工仅是英国众多罢工行动中的一个。

本周三，英国124个政府部门的公务员，15家不同公司的铁路工人，一些伦敦巴士司机，以及图书馆员和其他大学工作人员也举行了罢工，媒体称，这可能是近十年来最大规模的罢工行动。

【水费涨幅创下20年来新高】

英国水行业机构Water UK表示，从今年4月开始，英国水费将创下近20年来的最大增幅。

该机构表示，届时，英格兰和威尔士普通家庭的年度水费账单将同比增长7.5%，达到448英镑，比一年前平均多支付31英镑。

然而，家庭实际支付的金额会因自来水公司、房产类型以及水表情况而有很大差异。

有媒体称，涨幅最高的Southern Water将增加约10.8%的水费。平均而言，年度账单将增加43英镑至439英镑。

涨幅第二高的是Anglian，水费将平均上涨10.5%（47英镑）至492英镑。

接下来是为大伦敦等地供水的Thames Water，水费将平均上涨9.3%（39英镑）至456英镑。

消费者团体表示，这一上涨将再次影响已经陷入生活成本危机的家庭。

但Water UK表示，大多数客户的水费涨幅将低于通货膨胀率。去年12月，英国整体通胀率达到10.5%。

Water UK还表示，该公司还将进一步投资700亿英镑用于基础设施建设，并提供超过2亿英镑帮助更多的困难家庭。

据悉，目前，英国已有超过100万户家庭获得了水费方面的帮助，未来这一数字还将增加到120万户。

【伦敦公寓业主赢得里程碑隐私案】

本周，伦敦Neo Bankside大楼的公寓业主赢得了一场具有“里程碑意义”的隐私诉讼，该诉讼涉及到泰特现代美术馆的观景平台的使用问题。

英国最高法院周三裁定Neo Bankside的五名住户胜诉，认为泰特现代美术馆的观景平台妨害了居民隐私。

Neo Bankside是伦敦的一个非常豪华的住宅项目，毗邻伦敦热门旅游景点之一的泰特现代美术馆。

值得一提的是，Neo Bankside大楼采用了玻璃外墙，这也导致该大楼住户与泰特现代美术馆产生了纠纷。

2016年，泰特现代美术馆将其顶层用作观景平台，然而，由于该观景平台距离Neo Bankside大楼非常近，导致大量游客通过该观景平台窥探他们的房屋，有些人甚至拍下照片并发布到网上。

很多公寓业主认为，这严重侵犯了他们的隐私。2017年，一些公寓业主首次对泰特美术馆的董事会提起法律诉讼，试图阻止游客窥视他们的房屋。

不过，2019年，有一名法官裁定泰特将其顶层用作观景平台是合理的，并且是公寓业主自己选择住在有玻璃墙的房屋中。

当时，法官建议居民在白天通过安装网帘或拉上百叶窗来保护自己的隐私。

2020年，公寓业主进一步提起上诉，但被​法院驳回。

而在周三，英国最高法院以多数支持公寓业主的裁决裁定，法院认为，泰特美术馆的观景平台不是对其土地的“正常”使用，对房主来说是一种“法律妨害”。

法院获悉，2019年约有超过50万人访问过泰特美术馆的观景平台，该平台允许公众拍照、使用双筒望远镜，这导致游客窥视了Neo Bankside公寓内部并在网上发布照片。

律师们表示，这项裁决意义重大，因为最高法院的结论是，视觉侵扰可能构成法律妨害。

据悉，胜诉的五位居民分别是在2013年和2014年购买了他们的豪华公寓。该开发项目中的其他房产标价在77.5万英镑至340万英镑之间。

目前，公寓业主已申请禁令，要求泰特美术馆封锁部分平台或竖立屏障以防止公众窥视他们的房屋。

【10年期抵押贷款利率进一步降低】

自迷你预算以来，英国两家贷款机构首次降低了10年期抵押贷款的利率，为房主提供了获得利率为4%的住房贷款的机会。

这两家机构分别是Virgin Money和劳埃德银行(Lloyds)，他们均为首付25%的借款人提供10年期固定利率为3.99%的抵押贷款。

这是在英国央行加息决定的前夕做出的，外界认为，这是贷款利率在秋季突然飙升后慢慢“正常化”的最新迹象。

不过，劳埃德银行的这项协议只适用于在该银行拥有付费活期账户的劳埃德俱乐部会员。

在提前还款方面，如果客户在申请维珍贷款后的两年内离婚或需要搬家，且无法转移抵押贷款，提前还款费用为借款金额的8%。然后，这一比例在第九年逐渐下降至仅1%。

对于劳埃德银行的交易，利率将在1%至5%之间，取决于出售的时间。

在去年9月份的迷你预算发布后，固定抵押贷款利率平均在6.5%左右，但从去年秋季达到峰值以来一直在稳步下降。

业内专家表示，随着利率继续改善，可能会有许多其他贷款机构效仿，会出现更便宜的10年期固定利率贷款产品。

L&C Mortgages的副总监David Hollingworth表示:“这是一个很好的指标，表明随着竞争加剧和融资成本提高，向借款人提供的交易得到了改善，固定利率贷款有了很大的改善。”

【2022年伦敦租赁市场再创繁荣】

London Central Portfolio的数据显示，伦敦高端租赁市场的房地产投资者正度过一段繁荣和美好的时光，租金增长强劲，空置期创历史新低。

该公司报告称，目前租户之间的竞争非常激烈，导致2022年最后一个季度的平均续租租金季度上涨7.4%，在截至2022年12月的12个月内上涨5.5%。

对此，LCP解释道：“由于库存短缺和竞争加剧，许多租户选择以更高的租金续约，而不是重新进入租赁市场，这导致房东在协商续租价格时更为有利，续租租金的涨幅大致与通胀保持一致。”

与此同时，到2022年，新租约的商定租金大幅增长19.1%。LCP称，这是由专业人士继续返回办公室带来的超高的需求和竞争导致的。

LCP还指出，国际租户的回归推动了前所未有的需求。据统计，2022年，该公司近一半的新租户来自欧盟和英国以外，而2021年这一比例为41%。

在新的租户中，富裕学生占到人数最多，为32%，金融业人士占到28%。

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